КОМПЕНСАЦИЯ ЗА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В настоящее время нередко случается так, что в ожидании построенного жилья по договору долевого участия приходится нести траты на аренду жилья.
Получить компенсацию за найм квартиры от недобросовестного застройщика реально.
Так, законодательство о долевом участии обязует застройщика возместить убытки, которые дольщик понес в связи с нарушением сроков сдачи жилого дома. Под такими убытками понимается, в том числе, компенсация за аренду жилья на период просрочки сдачи жилого дома застройщиком поскольку, заключая договор долевого участия, гражданин рассчитывал на передачу квартиры в срок.
Требовать компенсацию за наем жилья возможно только за тот промежуток времени, когда застройщик уже должен был передать квартиру. Для того, чтобы определиться с какого момента отсчитывать период для взыскания компенсации необходимо заглянуть в договор, найти соответствующий раздел и с даты, следующей за датой, указанной в договоре начинайте отсчет. Например, срок передачи квартиры до 01 февраля 2018 года, компенсация подлежит взысканию с 02 февраля 2018 года.
Возместить расходы за наем жилья можно, обратившись к застройщику, с претензией, затем, не дождавшись удовлетворительного ответа или ответа вовсе – обращаться с иском в суд.
При этом, важно обосновать, что Вы действительно вынуждены снимать жилье.
В судебной практике, касающейся данной проблемы, множество противоречащих друг другу решений. Однако Верховный Суд РФ окончательно разрешил данную проблему (Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 декабря 2017 г. № 18-КГ17-239) обязал опоздавшего застройщика компенсировать дольщику аренду жилья.
При этом, Верховный Суд РФ указал, что стоит подготовиться к тому, что суд, рассматривая данный спор, будет учитывать следующее:
Место регистрации гражданина. Если покупатель будет зарегистрирован в другом отдаленном населенном пункте, но живет, работает, учится, лечится и пр., именно в муниципальном образовании, где строится многоквартирный дом согласно ДДУ, то суд придет к выводу, что следствием данных обстоятельств является необходимость снимать жилье в этом городе. Определяя размер убытков, суд будет учитывать условия договора коммерческого найма квартиры, договора аренды и др., расписок арендодателя о получении денег, чеки и прочие документы, подтверждающие оплату за проживание в съемной квартире. Таким образом, для удовлетворения требования о возмещении компенсации за аренду жилья в связи с нарушением сроков сдачи жилого дома между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения должна быть установлена причинно-следственная связь.
Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы позвоните по телефону 8-925-00-11-872 или оставьте свой вопрос для получения консультации по данному вопросу.