Что делать если кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости необоснованно завышена?
Основная проблема заключается в том, что кадастровая оценка проводится массово и не учитывает индивидуальные особенности объекта недвижимости. Ткже довольно часто случаются ошибки при определении размера кадастровой стоимости.
Действующее законодательство позволяет оспорить необоснованно завышенную кадастровую стоимость недвижимости на основании установления ее рыночной стоимости согласно ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Возможны два варианта:
Первый способ заключается во внесудебном урегулировании вопроса. Для это требуется обратиться с заявлением в комиссию при территориальном органе Росреестра субъекта РФ по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или ваш МФЦ.
При подаче заявления в комиссию необходимо собрать следующий пакет документов:
1) Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
2) Копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости
3) Отчет об оценке рыночной стоимости объекта имущества
Второй способ заключается в обращении с административным исковыми заявлением по ст. 245 КАС РФ в суд, причем соблюдение досудебного порядка обращения в комиссию не требуется.
В Москве первой инстанцией по таким делам является Московский городской суд. Пакет документов при обращении в суд будет таким же, за исключением искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Советы из практики по подобным делам:
1) Для обращения с таким исковым заявлением необходимо сначала провести рыночную оценку недвижимости на дату установления оспариваемой кадастровой стоимости, для понимания того на сколько можно будет снизить кадастровую стоимость объекта. Также суд по данной категории дел всегда назначает судебную экспертизу рыночной стоимости объекта и как правило такая экспертиза оценивает объект немного выше чем та экспертиза, которую провели вы перед обращением в суд.
2) Если по результататм оценки рыночная стоимость существенно ниже, чем существующая кадастровая оценк, то смело обращайтесь в суд.
3)Если по результататм судебной оценки рыночная стоимость будет отличаться от кадастровой в незначительном размере, то суд не взыскивает судебные расходы с ответчика, это подтверждается сложившейся практикой (делу № 3а-0132/2019 от 20 февраля 2019 года; дело № 3а-0135/2019 от 20 февраля 2019 года; решение Московского областного суда по делу № 33а-4350/2019 от 25 февраля 2019.) Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости может быть просто не выгодно заявителю, поскольку он понесет большие судебные расходы вместе с налогами по новой кадастровой стоимости, нежели просто заплатит налоги при существующей кадастровой оценке.
4)В 2020 году можно оспорить кадастровую стоимость со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости.
5)Необходимо учитывать, что законодатель, вносит ряд изменений в акты, на основании которых проводиться кадастровая оценка в 2020 году, что приводит к длительному формированию новой судебной практики, и не позволяет найти однозначный ответ на некоторые вопросы.
Таким образом, распространенность проблемы завышенной кадастровой оценки свидетельствуют о том, что сложившаяся система не идеальна. Может быть, государственным органам необходимо внимательнее подходить к определению кадастровой стоимости, чтобы снизить количество дел по данному вопросу.
Если у Вас имеются вопросы по данной теме либо Вам необходима юридическая помощь, Вы можете связаться со мной по телефону: 8-925-001-18-72 либо оставить свой вопрос здесь.